3年后装配式建筑要达3成 深圳昔日最大旧改项目投身实践

发展装配式建筑是提升建筑质量的有效途径，是建设绿色建筑的时代要求。深圳作为排头兵，在如今装配式建筑不达6%的情形下，提出到2020年力争35%的目标。大势所趋，以华润为代表的国企也开始在深圳排兵布阵，探索建筑产业化发展路径，曾一度为深圳最大旧改项目的华润大冲村项目（现为“华润城”）便是一例。

烈日炎炎下，位于深圳市南山区大冲片区的华润城润府三期正在紧锣密鼓的施工中。从楼上俯瞰，项目工地中间摆放着整齐划一的部件。华润城润府三期作为全国在建最高装配式住宅项目，在刚刚过去的9月份“深圳质量月”装配式建筑交流活动中被评为典范项目。

近年，从中央到地方，各级政府相继出台多项利好政策，装配式建筑行业迎来了黄金发展时期。尤其是深圳近日申报的国家装配式建筑示范城市，已经顺利通过了住建部专家评审。目前，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳市住建局”）正牵头加快编制《深圳市装配式建筑专项规划（2017-2020年）》，计划进一步扩大项目实施范围，不断健全装配式建筑发展机制。

在“深圳质量月”活动现场，深圳市住建局局长张学凡表示：“我们提出到2020年的目标是，装配式建筑占全市新建建筑的比例要达到30%以上，力争达到35%。”

深圳装配式建筑不达6% 2020年力争达35%

回顾今年1月，时任深圳市市长的许勤在作政府工作报告时对2017年装配式建筑的发展作出了具体要求：“推广装配式建筑和合同能源管理，加强建筑废弃物源头减排和综合利用，新增绿色建筑面积800万平方米。”

深圳随即迎来了发展装配式建筑的重大利好政策。深圳陆续发布深建规1、2、3号文，即《关于加快推进装配式建筑的通知》、《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》、《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》，以此促进深圳装配式建筑的快速发展和绿色建筑的高质量、高标准发展。

在此次“质量月”上的讲话中，张学凡指出了深圳目前装配式建筑的现状：“相比较深圳其他产业来说，深圳建筑行业推动了深圳高速发展，但是我们还是要冷静看待，和世界一流城市相比，在城市建设管理水平还有巨大差距。包括华润在内的众多房地产开发商、施工单位、建设单位，都要共同向国外先进同行来学习，以此来打造深圳建筑行业的发展。”

张学凡认为推进装配式建筑是推进建筑业转型升级的重大举措，深圳要作为先进城市担当起重任。同时他也提到了一个数据，目前深圳装配式建筑还达不到6%，处于比较低的水平。

“我们的目标是提前完成国家十年的要求，要多措并举，完成深圳先进城市应有的角色。我们提出到2020年的目标是装配式建筑占全市新建建筑的比例达到30%以上，力争达到35%。”张学凡对中国房地产报记者表示。

在张学凡看来，装配式建筑有许多优点，“在全国新兴城镇化进程下，深圳要大力发展装配式建筑，这是提升建设质量的有效途径。现阶段的施工过程中存在着不少安全隐患。发展装配式建筑将大力提升建筑品质，向集约、节约、环保、绿色靠拢。”

张学凡还提及了一个数据，“深圳每年传统建筑材料产生的建筑垃圾是900万吨，每年城市建筑施工数大约有5900万件。大力发展装配式建筑，是建设绿色建筑的时代要求。”

目前深圳正在进行自己的特色发展之路，产业规模效益逐渐显现。深圳装配式建筑项目规模逐步扩大，全市新出让的住宅用地项目、人才住房和保障性住房全面实施装配式建筑，涵盖商品房、商务公寓、保障性住房、写字楼、学校、变电站等多种建筑类型。

近两年来，深圳装配式建筑新开工量成倍增长。截至今年6月底，深圳装配式建筑已经建成14个，总建筑面积约104万平方米，全市已落实的计划开工和已开工项目达61个，总建筑面积超800万平方米。

从深南大道自东向西行驶，在其与沙河西路交会路段，一眼便能望见齐刷刷的一长排米黄色超高层住宅，那便是“华润城”。因坐落于深圳高新技术产业园、华侨城旅游景区和大沙河创新走廊中，得天独厚的地理环境令华润城担负起了重要角色：不仅仅是南山区“门面”担当，更要为周边提供完善的配套设施。

不过，大冲村的旧改之路走得十分漫长，其涉及1000户左右原居民及300多户非原居民的动迁、7万余暂住人口的搬迁、1500多栋建筑和约110万平方米的拆除，曾经是深圳市规模最大的城中村改造项目，目前也是深圳十大旧改项目之一。

早在2002年，大冲村旧改就被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一，却因为拆迁补偿等问题一直未能得到妥善解决而迟迟未能完成。2007年，大冲村和华润置地在南山区政府帮助下进行了初步接触。

直到2011年12月，华润大冲村项目才举行奠基仪式，这意味着项目全面进入实质性开发阶段。为了完成这一项目的实施，华润置地（深圳）有限公司在深圳注册诞生，注册资本达3.8亿港元，专门负责深圳南山区大冲村旧城改造项目。

改造前，大冲村作为典型城中村，基础设施比较缺乏，建筑密度大，改造难度更大。为了实现“三年见成效，五年大变样，八年换新貌”的建设目标，让大冲成为的重要配套基地，华润置地（深圳）有限公司按照旧改进度规划，首先启动大冲村民回迁房建设，继而花费3至5年的时间完成还迁房及大冲片区市政道路、配电、供水等公共设施的建设，再用8年的时间完成核心商务、商业及商品房的建设。

大冲村旧改项目因此被命名为华润城，占地约68.5万平方米，建筑面积280万平方米，业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等，其中商业方面建有24万平方米的万象天地，定位为创新升级版万象城。

2014年10月，华润城一期开盘。2016年9月，华润城二期开盘。2017年9月，深圳华润万象天地开业。目前的大冲村已经从城中村蝶变成了现代化综合体项目。

华润城三期采用“内浇外挂”装配率达56%

正是华润城润府三期项目，开始采用装配式建筑，该项目总建筑面积30.3万平方米，有6栋装配式建筑，建筑高度最高为182.35米，是目前国内在建的最高预制混凝土装配式住宅项目。

对于为何三期开始采用装配式建筑，华润置地相关负责人对中国房地产报记者直言：“无论是国家还是地方政府都高度重视且大力推行装配式建筑，深圳市政府还出台了优惠政策，这让公司看到了政府推行装配式建筑建设的决心和力度。华润作为央企，需要担负起自己的责任。我们‘十三五’计划中就明确提出要推动产业化发展、绿色发展。另外，装配式建筑能提高建筑质量，还能有效实施节能节材。我们三期还引入了日本先进经验，能够切实提升建筑能力。”

据悉，项目采用了“内浇外挂”体系，即预制非承重外墙、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、轻质内隔墙板等多类型构件。构件在工厂进行标准化生产，质量比在现场生产更有保证，更可以得到有效控制，同时构件高标准的机械化程度也节约了现场劳动力。预制率超过15%，装配率超过56%。

举例来说，华润城润府三期的装配式结构与类幕墙体系相结合，在设计初期考虑将幕墙预埋件和钢副框预埋入预制构件，减少后期幕墙施工难度，同时降低结构渗漏风险。

华润城润府三期工程主要负责人对中国房地产报记者表示，“装配式建筑能够降低施工渗漏、空鼓等通病，不过项目尚处于建设阶段，还没有具体渗漏、空鼓的数据。但是在前期设计上对防渗漏进行了重点关注，比如本项目预制外挂墙板的水平接缝采用材料、构造、结构三道防水相结合设计方式，多道防线保障外墙无渗漏。”

为了更好地完成项目，华润置地还搭建了建造信息化协同平台，在设计、施工阶段应用BIM技术，建立了项目BIM实施标准、装配式建筑构件库、施工方案可视化管理等。

华润置地专门负责日常施工监察的相关负责人向中国房地产报记者介绍称：“例如我们在施工中，对每一块进入现场的PC构件进行看板验收，100%合格后方可用于现场安装，不合格的作退场处理，并做好构件登记台账。我们还有可视化质量验收，质量责任可追溯，提高安装及验收人员质量意识。现场管理人员还可以通过手机端进行质量问题收集，并通过拍照，责任指定的方式直接推送至相关责任人。”

此外，作为华润置地工程质量管理提升的试验田，项目还引入具备丰富产业化建设经验的日本藤田公司来参与项目施工管理。双方在工程方案分析和质量控制方面，利用BIM技术进行工程方案分析和方案可视化应用讨论。

“我们是推行设计标准化、生产工厂化、施工精细化、装配式构件管理系统化、质量管理可视化、质量效果数据化‘六化’管理，全面提升装配式施工建造水平，确保高品质施工质量全面落地。”项目工程主要负责人告诉中国房地产报记者。

该项目工程负责人还给出了一个数据，“总的来说，装配式建筑建造过程可以有效地实现节能、节水、节材，减少建筑垃圾排放。尤其是质量检查合格率十分高，目前华润城润府三期项目在华润置地2017年第三季度第三方质量检查中，实测实量合格率达99.14%，质量风险合格率为94.29%，标段综合得分97.68分，名列华润置地第一名。”

在全国范围内布局装配式建筑

目前华润置地已在全国包括北京、上海、深圳、沈阳、南京、大连、成都、济南和武汉的9个城市实施了26个装配式建筑项目，未来还会陆续在其他城市诸如天津、青岛、唐山、宁波、南宁等城市推广装配式建筑。

大力发展装配式建筑背后，是随着国家和地方政府推进装配式建筑发展的政策不断推出，华润置地作为央企积极响应国家号召的表现。

早在2014年，华润置地就开始进行装配式建筑研究，在公司总部成立了领导小组，形成了专项工作机制，制定了“十三五”期间装配式发展的战略规划，明确提出制定一套设计与管控标准，打造一系列试点示范项目，引进一批产业化行业龙头企业产品，建立一套产业化建设人才培养体系。

此外，公司还积极和高等院校、科研机构等开展合作，进行建筑产业化方面的基础性研究和创新研究，参与行业规范和标准的编制工作，推动行业的进步。