新标准装配式建筑成本增量下，该如何控制成本

一、政策分析

2016年2月6日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。

2016年9月30日，国务院办公厅印发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)文件，我国开始以国家战略的角度推进装配式建筑的发展。

2017年12月7日，河南省印发《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》，提出河南省装配式建筑的发展目标：

二、装配式建筑评价标准

什么是装配式建筑？装配式建筑装配率如何确定？怎么搭配装配式最经济？通过国家2017年12月颁布2018年2月实施的《装配式建筑评价标准》给大家介绍。

1、什么是装配式建筑？

a) 装配式建筑应同时满足下列要求

i. 主体结构部分的评价分值不低于20分；

ii. 维护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；

iii. 采用全装修；

iv. 装配率不低于50%

2、装配式建筑的装配率如何确定？

a) 主题结构评价项：柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件，评价要求不低于20分

b) 保温、隔热、装饰一体化，内隔墙非砌筑，内隔墙与管线、装修一体化，要求评价不低于10分

c) 全装修、干式施工、集成厨房、集成卫生间、管线分高的评分3-6分。

三、装配式建筑影响成本的主要因素有哪些？

1、建筑规模与成本的关系：装配式采用工厂式加工，模具成本大，规模越大，成本越低。这就对我们的户型标准化、楼栋标准化要求较高。

2、结构成本增量：主要为钢筋混凝土增量，以204项目13号楼为例，现浇钢筋混凝土综合单价为1360元/m3（含模板），而预制混凝土构件综合价格约4800元/m3（详见如下表格）,同时可减少抹灰，折合混凝土单方250元/m3。混凝土含量为0.36，假设采用50%的装配率，成本增加约为（4800-250-1360）*0.36*50%=574.2元/m2。但此部分成本与构件的生产规模关系较大，规模越大，成本越低。

3、措施费成本增量：

（1）起重成本：由于装配式以吊装为主，导致塔吊等成本较大。比如：现浇结构的塔吊为1.8万/月，装配式的塔吊为5万，现浇结构为7天/层，装配式为5天/层，以30层（每层480m2，共计14400m2）为例，考虑地下基础影响，塔吊费用增加约10元/m2;

（2）场地成本：因考虑运输、安装等问题，对现场的临路、堆放场地等因素要求较大，但该部分增加费用随装配式建筑面积的不同，离散度较大。

4、设计费增加：由于目前设计院对于设计水平较为薄弱，装配式建筑需厂家进行二次设计，设计费增加约15-20元/m2。

5、工期：装配式建筑标准层施工工期约为5天/层，相交现浇7天/层缩短工期。但由于施工图需要二次深化设计45天，同时需要考虑厂家模具制作、准备生产的时间，工期缩短时间的优势并不明显。

6、资金成本高：目前装配式厂家要求预付款30%，增大资金成本压力。

小结：装配式建筑与生产规模关系大，若装配式规模小，工期优势也并明显，需要提前筹划。前期成本测算可采用简易的测算公式:工程成本增量=（4800-250-1380）*装配率*混凝土含量+40。

四、装配式建筑经济性策划

1、哪些楼做？

根据《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》，2020年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%,政府投资或主导的项目达到50%,其中郑州市达到30%以上,政府投资或主导的项目达到60%以上。那么哪些楼做更经济？

（1）由于现有装配式技术不成熟，设计需求时间长，尽量避开首开区；

（2）装配式采用工厂式加工，规模对成本的影响较大，宜采用相同的户型楼栋，且应在标准层开始做；

（3）现在地下车库基本采用大开挖的形式，装配式建筑需考虑现场预制构件堆放问题，对地库顶板荷载要求大，考虑运输、堆放等因素，一般考虑在临近消防车道的楼栋或邻近车库边缘的楼栋。

2、如何确定装配式的技术组合？

从上述评分表可以看出，由于最低分值的限制做装配式建筑，必须是结构+围护+全装修三个系统一起做。必选项最低值达到36分该如何组合？剩余14分又该如何选择？

（1）主体结构：结合地产成本圈测算结果，梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件由于模板、悬挑、二次结构等因素，现浇本身成本较大，与采用预制构件差价小，故应以此部分为主，尽量少考虑竖向构件；整体主体结构以满足最低分值为主，即20分。

（2）围护墙和内隔墙：采用预制构件，可做到免抹灰、围护墙保温一体化等先进工艺，可节约大量工期，同时整体成本增量较小。故此部分应以做满为主，即15-20分。

（3）装修和设备管线：全装修为装配式建筑的必需项，可得6分，另外干式工法施工楼地面，可得6分。

以上共计可得47-52分，可满足装配式建筑的需求，同时满足经济需求。

总结：装配式、成品交房、BIM是发展趋势，但相应设计院设计能力、计价依据、相关监理规范、施工指导标准等技术支撑尚不完善，成本相对传统建筑成本还相对较高，建议目前建设过程中，尽量减少装配式建筑比例，装配率以满足要求为主，降低成本。