装配式建筑成本低有利于降房价吗

装配式建筑已成为国际建筑业新潮流。近日，从南京市建委《关于进一步推进装配式建筑》江北新区推进会现场获悉，针对目前网上盛传的“装配式建筑成本低有利于降房价”传言，省产业办就全省48个示范项目比较分析发现，装配式建筑建造成本仍比传统建筑要高出5%—10%。对此，南京已出台相关奖励政策，帮企业均衡成本，力推装配式建筑产业发展。

　　相比传统模式成本仍略高5%-10%

　　15日，记者来到浦口人才公寓（巩固6号地块）施工现场参观，这里有两幢公寓采用“装配式”建造，梁、柱、楼梯、楼板等都是在工厂流水线完成预制生产后，再运到施工现场分类、分批安装而成。进入样本间可以看到：两幢19层的高楼，总建筑面积3.5万平方米，混凝土构件的预制率达到了51.66%，再算上门窗、一体化卫浴等整体装配率达到了71%。

　　是否像网上盛传的那样，“像搭积木一样建房子”，轻松又快速，所以装配式建筑成本也低？进而有助于买房成本降低？现场专家否定了这一谣传，事实是预制率越高，建造成本也会相应增加，在5%到10%不等。

　　曾经参与南京首批装配式建筑保障房建设的建筑业专家王生明直言：与传统方式相比，成本不降反略有升高。就在2010年，上海张江某项目，预制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京，某项目预制率55%，每平方米建造成本增加450元左右。据分析，增加的主要是预制构件成本和设计成本。相比传统模式，目前装配式建筑每平方米建造成本，仍要多到200—300元。

　　力推是因为装配式更环保

　　“一方面是尚处于推广初步阶段，预制构件生产规模化程度还不够；一方面，源头上的设计，到中间施工、项目管理，一体化程度还不够。”省产业办调研员韩建忠介绍，施工单位、建筑产业工人对“装配式”作业的熟练程度也还不行，即使是全省体量最大的装配式建筑、南京丁家庄保障房二期项目，在实现了设计、施工、项目管理一体化的基础上，每平方米建造成本仅比传统建筑，要增加70元左右。

　　既然成本增加，为何还要力推新模式？韩建忠解释说：装配式更环保，在实现节水节电的基础上，有效控制了一半以上的扬尘；像传统建筑工地产生的建筑垃圾，政府以每吨100多元的成本埋单填埋，“这些其实都是隐形的成本”。

　　南京38个装配式建筑在建

　　截至目前，南京已有97幅出让地块明确了装配式建筑相关指标要求，总建筑面积约1345万平方米，其中已完成出让41幅建筑面积约493万平方米，成品住房面积约187万平方米，且截至目前已开工的有10幅。

　　记者获悉，南京三大热点区域：江北新区、河西南及南部新城，均有不少在建乃至已完工交付的装配式建筑项目，比如记者此次参观的人才公寓等。

　　截至今年上半年，南京采用装配式建筑项目38个，总建筑面积约475万平方米，其中已竣工项目5个，总建筑面积23万平方米；在建装配式建筑项目38个，总建筑面积452万平方米。